ある日リフォーム業者などから「外壁の塗り直し時期がきています」と言われて困ったことはありませんか?本当に必要かどうか素人には判断がつきにくいですし、お金もかかります。見た目が比較的キレイならなるべくお金はかけたくない、と思うのが心情・・・

ここでは外壁塗装について、耐久年数はどれくらいを目安に考えるべきなのか。また外壁塗装の必要性や種類についても確認してみたいと思います。

そもそも外壁塗装の定期的な塗り直しって本当に必要なの？

「外壁塗装」と聞いて、皆さんは何を思い浮かべますか。

見た目の華やかさ?　それとも外観がよくなる見栄え?　どちらも違います。外壁塗装の一番の目的というのは防水です。横から風と共に吹き付けるように雨がかかることも珍しくありません。

「ちょっとぐらい塗装が剥がれてたって、まだまだキレイだから問題ないよね」という声も聞かれますが、外壁塗装がひび割れていたり剥がれていたりする部分から雨が侵入、そして建材に致命的なダメージを与えてしまってからでは大損害です。

結論を申し上げると「外壁塗装の定期的な塗り直しは必要」です。一般的な住宅の場合、外壁の塗り直しには足場だけで15万円～30万円程度が相場です。そして外壁塗装工事で100万円以上の施工費になることも珍しくありません。

ですが塗り直しを怠って放置してしまった結果、雨漏りや内部が雨により侵食されてしまえば外壁の塗り直し程度の金額で抑えることはできません。人間の体で言うならば軽症の病気を放置していたら、それが大きな病気へとつながってしまう場合と同じです。外壁塗装の塗り直しは、大きなトラブルになるのを未然に防ぐ役割があります。

外壁に使われる塗料はそれぞれ特徴が異なる！？

外壁に使われている塗料はそれぞれ特徴が異なります。特徴が異なるが故に、外壁塗装も使用に耐えうる期間が変わってきます。

外壁塗装の塗り直しをしよう!と考えたとき、それぞれの塗料の種類による耐用年数を見てみましょう。

• アクリル系塗料：4～7年　コスパは高いが耐久性が低く、現在は殆ど使われていない。
• ウレタン系塗料：6～10年　コストパフォーマンスは高めで耐久性、汚れの強さなどバランスの良い塗料。
• シリコン系塗料：8～15年　耐久性が高く、現在では外壁の塗り替えに選ばれることが多い。
• ラジカル系塗料：8～15年　耐久性が高く、コストパフォーマンスにも優れるが、2015年に発売された新しい塗料のためこれから問題が出る可能性も否定できない。
• 光触媒塗料：10～15年　光触媒の効果で外壁をキレイに保ってくれるためメンテナンスに優れるが、コストパフォーマンスは良くない。
• ピュアアクリル系塗料：12～15年　耐久性はピカ一で防水性能も文句なしだが、コストパフォーマンスが悪い。
• フッ素系塗料：15～20年　トップクラスの耐久年数を誇り、商業施設の外壁などにも使用される。コストパフォーマンスは悪い。
• 遮断系塗料：15～20年　トップクラスの耐久年数。熱遮断効果により冷暖房の効きがいいのでエコ。コスパは悪いが自治体の補助が出るケースも。

こちらが主に使われる外壁塗料と、耐久年数やチェックポイントです。

現在はシリコン系塗料が耐久性とコスト面で選ばれるケースが多く見られます。また高額でも、高性能な外壁塗料が選ばれるケースも増加しています。塗料にも特徴が現れるので、外壁の塗り直しを考えるときはそれぞれの特徴も吟味しておきましょう。

外壁塗装にこんな症状が出たら塗り替えの目安！

耐久年数を記載しましたが、日本全国どこも条件が同じではありません。あくまで耐久年数は目安ということになってしまいます。そのため塗り直しの時期は目視でのチェックが一番です。

家の外壁にこんな症状が出ていたら塗り替えの目安になります。

【外壁塗り替えの目安その1】塗装のひび割れ、剥がれ

自分の目で見て最もわかりやすいのが外壁のひび割れや剥がれ。

この症状が出てくると、そこから雨水が外壁から内壁へと伝わり建物の劣化を早めて、シロアリを発生させる原因にもなるからです。

外壁に塗装のひび割れや剥がれがないか、くまなくチェックするようにしてみましょう。

【外壁塗り替えの目安その2】チョーキング現象

チョーキング現象とは、外壁を指で擦ると指に白い粉が付着する現象です。学校で使ったチョークの粉のような塗料の成分が、外側に浮いてくることからチョーキング現象と呼ばれています。

塗装が劣化する際、初期症状として現れてくるもので大至急対策や塗り直しが必要! というわけではありません。しかしチョーキング現象が見られるということは、確実に塗装の劣化が進んでいる証拠なので注意が必要です。

【外壁塗り替えの目安その3】外壁の汚れやカビ

外壁も時が経てば「汚れ」という目に見える形で劣化が進みます。外壁の汚れやカビが発生しているというケースでは、湿度が多い、風通しが悪い、などの原因が隠れていることも数多くあります。

それだけ塗装にとっては劣悪な環境に置かれるわけですから、耐久年数も通常より早まってしまう可能性は十分にあります。こちらの外壁の汚れやカビについても、チョーキング現象と同じくすぐに塗り直しをしなければいけないわけではありません。ですが塗装のひび割れや剥がれにつながらないか、注意深く経過を観察することが大切です。

外壁の耐久年数を正しく見極めて、適切な時期に定期的な塗り直しを

外壁塗装の耐久年数についていかがでしたか？

悪質な業者になると、ちょっとしたことですぐに外壁の塗り直しを勧めてくるケースも見受けられます。外壁は塗り直しが必要になりますが、正しい知識を持って、適切な時期に定期的な外壁の塗り直しを行うようにしましょう。